Les agents immobiliers sont tenus de "garder à cœur les meilleurs intérêts de leurs clients".
Malheureusement, ce n'est pas toujours le cas. Lorsque les agents immobiliers n'agissent pas dans le meilleur intérêt de leurs clients, il peut y avoir de graves répercussions.
Par exemple, saviez-vous que le fait de ne pas divulguer des informations sur une propriété peut constituer une fraude ?
Même si vous n'êtes pas sur le point d'acheter ou de vendre une maison, il est important que vous compreniez vos droits en tant que consommateur et vos obligations en tant qu'agent immobilier.
Dans cet article, nous aborderons les différents types d'agents immobiliers, les obligations courantes des agents, ce qui constitue un contrat implicite dans les transactions immobilières et les lois relatives à la divulgation d'informations pertinentes par les agents immobiliers.
Quelles sont les Obligation d'information de l'agent immobilier
En tant qu'agent immobilier, vous avez la responsabilité fiduciaire de représenter les meilleurs
intérêts de votre client. Cela signifie que vous devez agir de bonne foi et divulguer toutes les informations pertinentes concernant les propriétés mises en vente par votre société de courtage ou les propriétés que vous vendez.
Si vos actions en tant qu'agent immobilier vont à l'encontre de cette responsabilité, vous pourriez être confronté à de graves conséquences juridiques. La Loi sur les agents immobiliers et ses règlements d'application prévoient plusieurs obligations pour les agents immobiliers.
Ces lois décrivent les responsabilités qu'un agent immobilier doit suivre afin de conserver son
permis et d'éviter tout piège potentiel qui pourrait entraîner des mesures disciplinaires ou même la révocation de son permis. Continuez à lire pour en savoir plus sur ces obligations en tant qu'agent immobilier.
Obligation de divulguer tous les faits importants
Un agent immobilier a une obligation fiduciaire de bonne foi absolue. Cela signifie que vous devez agir avec honnêteté et intégrité dans vos rapports avec toutes les parties impliquées dans les transactions immobilières.
Il s'agit d'une exigence non négociable qui s'applique à tous les gents immobiliers du Canada. Vous êtes tenu de divulguer tous les faits importants concernant les propriétés que vous mettez en vente ou que votre maison de courtage ou votre client vend.
Les faits importants sont des faits qui pourraient avoir une incidence sur la décision d'acheter ou de vendre une propriété, comme des défauts ou des problèmes liés à la propriété qu'une personne raisonnable considérerait comme importants.
Si vous omettez de divulguer un fait important concernant une propriété, vous pourriez être accusé de faute professionnelle par l'organisme de réglementation de votre province.
Si vous avez commis une fraude, vous pourriez être accusé d'une infraction criminelle.
Devoir de diligence et compétence
Un agent immobilier a l'obligation de fournir un service de haut niveau à ses clients, notamment en faisant preuve de compétence, de soin et de diligence.
Cela signifie que vous devez utiliser le plus haut niveau de connaissances et d'expertise dans l'accomplissement des devoirs de votre profession. Vous devez également fournir à vos clients un service de haut niveau, ce qui signifie que vous devez agir dans leur meilleur intérêt et leur fournir un niveau de service à la hauteur de leurs attentes.
Cela signifie également que vous devez être compétent dans votre ensemble de compétences en tant qu'agent immobilier.
Obligation d'exercer une diligence et une compétence raisonnables
Un agent immobilier doit exercer ses fonctions avec le niveau de compétence et de soin qu'une personne raisonnablement prudente utiliserait dans la même situation. Cela signifie que vous devez faire preuve de diligence et de soin raisonnables dans l'exercice de vos fonctions.
Si vous ne faites pas preuve de diligence et de compétence raisonnables dans vos transactions immobilières, vous pourriez être accusé de faute professionnelle par l'organisme de réglementation de votre province.
Vous pouvez également être tenu personnellement responsable des dommages que vous causez à vos clients ou à d'autres parties impliquées dans des transactions immobilières.
Obligation d'agir dans le meilleur intérêt de votre client
En tant qu'agent immobilier, vous avez l'obligation fiduciaire d'agir dans le meilleur intérêt de votre client. Cela signifie que vous devez faire passer les intérêts de votre client avant les vôtres.
Vous devez également être loyal envers votre client et agir de bonne foi. Si vous n'agissez pas dans le meilleur intérêt de votre client, vous pourriez être accusé de faute professionnelle par l'organisme de réglementation de votre province.
Vous pourriez également faire l'objet d'une action civile devant les tribunaux. Le fait de ne pas agir dans le meilleur intérêt d'un client pourrait entraîner des mesures disciplinaires et des sanctions juridiques.
Dans certains cas, votre maison de courtage pourrait également mettre fin à votre emploi d'agent immobilier.
Obligation de fournir des informations sur les propriétés répertoriées
Lorsque vous établissez un contact avec des acheteurs potentiels et que vous leur fournissez des informations sur des propriétés répertoriées, vous devez leur dire si vous représentez également le vendeur.
Si vous ne divulguez pas cette information, les acheteurs pourraient vous poursuivre ultérieurement pour fausse déclaration. Si vous représentez le vendeur, vous devez également fournir à vos clients des informations complètes et précises sur les propriétés que vous mettez en vente.
Cela inclut des informations sur les défauts ou les problèmes liés aux propriétés.
Obligation de fournir des informations sur le bien vendu
Un agent immobilier qui représente le vendeur a l'obligation de fournir des informations complètes et exactes sur le bien vendu. Si vous ne fournissez pas ces informations à l'acheteur, ce dernier pourrait vous poursuivre pour fausse déclaration.
Dans certains cas, l'acheteur peut vous poursuivre pour le coût de la correction de la fausse déclaration. Cela pourrait inclure les réparations ou les travaux correctifs nécessaires pour rendre la propriété conforme au code.
conclusion
En tant qu'agent immobilier, vous jouez un rôle important dans le processus d'achat et de vente de propriétés. Vos responsabilités fiduciaires envers vos clients et les autres parties impliquées dans les transactions immobilières ne sont pas négociables.
Si vous ne respectez pas ces responsabilités, vous pouvez être accusé de faute professionnelle et risquer de perdre votre licence d'agent immobilier. En outre, vous pourriez faire l'objet
d'une action en justice pour corriger les problèmes que vous avez causés, ce qui pourrait inclure une compensation financière pour les dommages subis.
Avec toutes ces obligations légales à respecter, il n'est pas étonnant que les
agents immobiliers aient la réputation d'être envahissants !
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